Perumahan di Malaysia di terajui oleh Pemaju Swasta "Private Property Developers"dan Kerajaan "Government Link Companies" . Pemaju yang diterajui oleh pihak kerajaan persekutuan dan kerajaan negeri. Sebagai contoh ; Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), PR1MA, PPA1M, RUMAWIP, Perbadanan Kemajuan Negeri dan lain-lain lagi.
Pemaju Swasta membangunkan tanah mereka sendiri, kebanyakkannya tanah-tanah ladang (Rubber / Palm Oil Estate). Sekiranya tanah sendiri mereka hanya perlu mendapatkan Kebenaran Merancang (KM) dan Tukar Syarat Kegunaan Tanah. Pemaju Swasta juga ada memohon tanah-tanah kerajaan negeri dengan membayar premium Berimilik Tanah dan Tukar Syarat Kegunaan Tanah. Mereka juga ada bangunkan tanah secara usahasama (JV) dengan agensi di bawah kerajan persekutuan ataupun kerajaan negeri.
Setiap permohonan kebenaran merancang perlu mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan (PBT) iaitu Dewan Bandaraya, Majlis Perbandaran ataupun Majlis Daerah. Proses mendapat kelulusan KM sememangnya tidak menilai Kajian Pasaran (Market Study) dan Kajian Dayamaju Projek (Project Feasibility Study). Tetapi baru-baru ini ada wakil dari PEPS (Association of Valuers, Property Managers, Estate Agents and Property Consultants in the private sector) yang cuba meletakkan peningkatan unsold new properties kepada pihak kerajaan. Kononnya PBT tidak melakukan kajian pasaran dan kajian dayamaju projek sebelum meluluskan kebenaran merancang. Saya teringat satu ungkapan yang dinukilkan daripada majalah perniagaan yang paling informatif di Malaysia iaitu "Malaysian Business" (Tapi sayangnya majalah ini telah ditamatkan pengeluarannya 3 tahun lepas). "PROFIT PRIVATISE & LOSSES GENERALISE". Bila buat profit makan sendiri...tapi bila rugi mula salahkan pihak kerajaan dan yang lebih malang cuba untuk letakkan kerugian kepada pihak kerajaan dan rakyat.
Pengiraan yang cukup mudah.... tanah milik kamu... duit kamu punya dan kamu boleh bangunkan apa jenis rumah yang kamu nak buat. Pihak PBT hanya meluluskan dengan merujuk kepada beberapa Akta seperti, Kanun Tanah Negara (KTN 1960), Akta Perancang Bandar dan Desa (1976), Akta Jalan, Parit dan Bangunan (1974), Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL 1984) dan Akta-akta lain yang berkaitan. Pihak PBT mendapat keuntungan bilamana pembangunan dilaksanakan dengan mendapat pungutan cukai pintu, cukai perniagaan, bayaran papan tanda, bayaran permit dll. Ini merupakan "win win situation".
Tapi sebaliknya yang berlaku mengikut laporan THE STAR, 23 Nov 2017 PEPS menyatakan sehingga kini dianggarkan nilai hartanah tidak terjual (unsold new properties) mencecah RM35.5bil dengan pecahan perumahan RM20bil, Pejabat RM10bil dan Pasarayan RM5.5bil.
Jadinya kita tunggu pergerakan pasaran hartanah untuk tahun 2018 secara umumnya di Malaysia...
No comments:
Post a Comment